Investissements locatifs : le dispositif Girardin

L’administration fiscale vient de réactualiser les différents plafonds du dispositif Girardin (cf. Instruction fiscale du 2 mars 2011, BOI 4 A-1-11 du 10 mars 2011). C’est l’occasion que faire un point sur ce dispositif dont l’objectif vise à favoriser les investissements locatifs dans les DOM et le TOM (loi Girardin).
Rappelons que la loi Girardin permet au propriétaire d’un bien immeuble de déduire une partie de son prix d’acquisition sous forme de réductions d’impôts (défiscalisation).




1) Base de la réduction d’impôt
La base de la réduction d’impôt demeure plafonnée (comme en 2010) à un montant de 2.247 € par mètre carré (cf. surface habitable + surface de terrasse plafonnée à 14 m²).
Ex : pour un logement de 86 m² disposant d’une terrasse de 25m², la base de réduction d’impôt sera de 224.700 € = (86 + 14) x 2.247.


2) Montant des avantages fiscaux (réductions d’impôts)
Elle dépend de la destination de l’immeuble : location avec loyer libre, location avec loyers plafonnés, habitation principale.

Cas des locations avec loyers libres
La réduction totale d’impôts est égale à 40% du prix d’achat de l’immeuble* avec un étalement sur 5 ans (soit 8% par an). Soit dans notre exemple : une réduction annuelle d’impôts de 17.978 € = 8% x 224.720.

Cas des locations avec loyers plafonnés (locations intermédiaires)
La réduction totale d’impôts est égale à 50% du prix d’achat de l’immeuble* avec un étalement sur 5 ans (soit 10% par an). Soit dans notre exemple, une réduction annuelle d’impôts de 22.472 € = 10% x 224.720.
Les loyers ne doivent pas dépasser (baux conclus en 2011 ou en renouvellement exprès) hors charges (HC) par mètre carré :

• 156 € pour la zone 1 : Départements d’Outre-Mer (DOM), Saint-Barthélemy, Saint-Martin et Mayotte,
• 196 € pour la zone 2 : Polynésie Française, les îles Wallis et Futuna, la Nouvelle-Calédonie, Saint-Pierre-et-Miquelon et les Terres australes et antarctiques françaises.

Quant aux plafonds annuels de ressources des locataires, ils sont indiqués dans le tableau ci-dessous.
 Notons qu'en outre, les taux de ces différentes réductions d’impôts peuvent être majorés de 10 points lorsque le logement est situé dans une zone urbaine sensible et de 4 points si des dépenses visant à la production d’énergies renouvelables ont été réalisées. La réduction d’impôt maximale peut donc aller jusqu’à 64% (50+10+4) !

Cas des habitations principales
La réduction totale d’impôts est égale à 25% du prix d’achat de l’immeuble* avec un étalement sur 10 ans (soit 2,5% par an).
Soit dans notre exemple, une réduction annuelle d’impôts de 5.618 € = 2,5% x 224.720.


Le montant maximal de la défiscalisation est plafonné à 40.000 € par an et par foyer fiscal.

(*) : ou de la base, cf. paragraphe 1.

La revue de presse d'Adafec (http://adafec.blogspot.com) 

Lactalis propose 1,3 Mds d'euros pour racheter Yoplait

Le groupe Lactalis vient de déposer une offre de rachat du groupe Yoplait (2e marque mondiale de produits laitiers frais).

Yoplait est actuellement détenu à parts égales (50%-50%) par la coopérative laitière Sodiaal et par le fonds de capital investissement français PAI Partners. Lactalis propose un prix de 1,3 milliards d’euros pour acquérir la totalité du capital de Yoplait. Ce prix d’acquisition représente environ 10 fois le résultat d'exploitation de Yoplait.


D’autres acteurs comme le groupe suisse Nestlé et le groupe américain  General Mills pourrait également être intéressé par un rachat de Yoplait. A ce stade, seul le fonds d’investissement PAI Partners serait vendeur de sa participation dans le capital ; Sodiaal n’étant, à priori, pas vendeur.


Pour complément, le groupe Yoplait emploie 1.400 salariés pour un chiffre d’affaires de l’ordre de 3,5 milliards d’euros. Parmi ses principales marques, on peut citer : la crème fraîche Yoplait, les paniers de Yoplait, les petits filous, les petits Yoplait, les calins, fructos….

Concernant le groupe Lactalis, il a dégagé, en 2009, un chiffre d’affaires de 8,5 milliards d’euros et emploie environ 36.500 personnes. Il est détenu en totalité par la famille Besnier (Emmanuel, Jean-Michel et Marie) qui en assure également la direction.
Lactalis est notamment propriétaire des marques et produits suivants :

• les yaourts Yoplait, La Laitière, Kremly, Yoco, Flanby, Sveltesse, Viennois…
• les fromages Président, Rouy, Le Petit, Rondelé, Munster, Roquefort Société, Lou Pérac, Lanquetot, Salakis…
• les beures et crèmes fraîches Président, Bridélice, Bridélight, Primevère, Bridel…
• les laits lactel (Éveil, Jour après jour, Matin léger)…

La revue de presse d'Adafec (http://adafec.blogspot.com/)

Vin : La Cave des Hauts de Gironde (Tutiac) va investir 13 M€

La coopérative la Cave des Hauts de Gironde s’apprête à investir 13 millions d'euros pour embouteiller elle-même ses vins et rationaliser ses activités :

• 7 millions d'euros (dont 4,5 M€ pour l’immobilier) vont être investis pour construire 6.500 mètres carrés de bâtiments neufs qui abriteront une ligne d'embouteillage, le stockage des produits finis, de nouveaux bureaux et salons de réception…
  Cet investissement sera financé à 30 % par les fonds européens et la région Aquitaine, à 60 % par emprunt et le solde sur fonds propres ;
• 6 millions d'euros d'investissements supplémentaires seront également mis en œuvre sur trois ans afin de spécialiser les sites : 2 seront affectés au stockage des vins et 4 spécialisés sur un type de vinification.

La coopérative la Cave des Hauts de Gironde réalise environ 40 millions d'euros de chiffre d'affaires et regroupe 565 viticulteurs. Elle emploie 85 personnes. Le quart de sa production (qui totalise 220 hectolitres) est commercialisé sous la marque « Les Vignerons de Tutiac » (soit environ 7 millions de bouteilles) ; le reste étant vendu en vrac via le négoce bordelais. Elle produit des vins d’appellation (AOC) : Bordeaux, Bordeaux Supérieur, Crémant de Bordeaux, Premières Côtes de Blaye, Côtes de Bourg…
L’objectif recherché par la coopérative girondine est de produire davantage de bouteilles et moins de vrac avec un objectif à terme de réaliser la moitié de sa production en bouteilles (soit environ 12 millions de bouteilles).

Zodiac Aerospace acquiert le groupe canadien Cantwell Cullen and Company

L'équipementier aéronautique Zodiac Aerospace vient d’annoncer l'acquisition de la société canadienne Cantwell Cullen and Company pour un montant qui n’a pas été communiqué.

Cantwell Cullen est le leader canadien dans le domaine des protections de câblage pour les composants et harnais électriques, les protections pour circuits hydrauliques destinées à l'aéronautique, la défense et les applications industrielles.
Zodiac Aerospace prévoit de finaliser l’opération avant la fin du mois de juin 2010.

Le musée Tate Modern a 10 ans

Construit au bord de la Tamise dans une ancienne centrale électrique désaffectée, le musée Tate Modern de Londres vient de fêter ses dix ans d'existence. Depuis son ouverture en mai 2000, la Tate Modern a reçu plus de 45 millions de visiteurs.

Le musée de la Tate Modern s'est hissé à la première place mondiale en terme de fréquentation (plus de 4,6 millions de visiteurs en 2009) ; ce qui le place loin devant, le second, le Centre Beaubourg (3,5 millions de visiteurs en 2009) qui pourtant dispose d'un nombre nettement plus important d’œuvres.

Ce lieu incontournable dédié à l'art contemporain peut présenter, dans son immense hall, des expositions exceptionnelles et monumentales (Louise Bourgeois, Olafur Eliasson, Anish Kapoor…). Outre ces artistes, on peut trouver des œuvres de Pablo Picasso, Salvador Dali, Andy Warhol, Alberto Giacometti, Edward Hopper, Barnett Newman…

Devant son succès, la Tate Modern sera agrandie pour 2012 (année des Jeux Olympiques de Londres) avec la construction d’un deuxième bâtiment dont le coût sera supérieur à 200 millions d’euros.

La revue de presse d'Adafec (http://adafec.blogspot.com)  

Areva réinvestit dans l’industrie éolienne offshore

Déjà détenteur, depuis 2007, de 51% du capital du fabricant allemand d'éoliennes Multibrid, Areva vient d’annoncer l'acquisition des 49 % restants. L’opération donne naissance à Areva Wind, une filiale dont l'activité sera consacrée à l'éolien offshore ; filiale qui intégrera également PN Rotor, spécialiste de la fabrication de pales de rotor.

Avec ce rachat, Areva souhaite devenir un acteur majeur dans le développement de l’industrie éolienne offshore et se positionner ainsi sur un marché en forte croissance.
Le prix d'achat des actions restantes de Multibrid n’a pas été rendu public.

En Mer du Nord, Areva Multibrid a déjà été installé six turbines M5000 dans le parc éolien offshore Alpha Ventus (turbines fabriquées Bremerhaven en Allemagne). La turbine M5000, d’une puissance de 5 MW, est la première éolienne au monde développée exclusivement pour les grands parcs offshore. Areva Multibrid emploie environ 160 personnes.

PN Rotor, filiale à 100 % d'Areva, est localisée à Stade en Allemagne et compte un effectif de 50 salariés. PN Rotor est le producteur exclusif des pales de la turbine offshore M5000. Ces pales, d’une longueur de 56,5 mètres sont conçues pour la haute mer et les conditions les plus difficiles.

Bordeaux : Implanet lève 8 millions d’euros

La société martillacaise (Bordeaux) Implanet vient de renforcer son capital avec une levée de 8 millions d’euros.
 Implanet est spécialisée dans la conception et la fabrication d’implants (prothèses de hanche, genoux, rachis, arthroscopie) en France et en Europe. Elle est présente dans 8 pays et emploie 45 personnes.
Cette levée de fonds est destinée à accélérer le déploiement de ses produits (implants pour la chirurgie orthopédique) et de ses technologies de l’information (traçabilité et supply chain).
Les actionnaires historiques (Edmond de Rothschild Investment Partners, Wellington Partners, Seventures Partners, Auriga Partners, les fondateurs...) ont participé à cette opération à hauteur de 4 millions d’euros…). Le CM-CIC Capital Privé, nouvel investisseur, a apporté également 4 millions d’euros.

Le Fonds Stratégique d'Investissement (FSI) : premier bilan

Le Fonds Stratégique d'Investissement (FSI) vient de publier son premier rapport d'activité. Ce fonds, créé par la Caisse des Dépôts (51%) et l’Etat français (49%), investit dans le capital d'entreprises contribuant ainsi à lutter contre le déficit structurel de fonds propres des entreprises.
Le FSI intervient en fonds propres au travers de participations minoritaires dans les entreprises porteuses de croissance afin d’accompagner leur stratégie sur le moyen-long terme (développement, mutation).

Il a notamment réalisé 21 investissements directs pour un montant total de 800 millions d'euros. Leur montant unitaire peut aller de quelques millions d'euros jusqu'à 150M€ et plus. Les dernières opérations réalisées ont concerné : Limagrain (150M€), Gruau (9,7M€), IPS (7M€), Vallourec (n.c.), Phoebe Ingenica (5M€)…

Au global, ces prises de participation minoritaires ont été effectuées pour deux tiers dans des entreprises non cotées. Elles ont concerné aussi bien les PME de croissance que les ETI et les grands groupes.

Avec le plan FSI-PME mis en place en octobre 2009, le FSI a étendu son action aux entreprises touchées par la crise économique par le biais :

• d’obligations convertibles et de bons de souscription d'actions (BSA) pour les PME ne souhaitant pas ouvrir leur capital,
• du Fonds de Consolidation et de Développement des Entreprises (FCDE) pour les sociétés à fort potentiel de croissance ayant fait appel à la Médiation du crédit (complément de fonds propres).
  
  

   La revue de presse d'Adafec (http://adafec.blogspot.com)